兵庫県は、「民泊サービス」を早急に法整備するよう求めた提案書を提出しました。

提案内容は主に以下の4点です。これから兵庫(近辺)で民泊を初めようと考える方に、民泊に関する知識の収集方法を纏めてお伝えいたします。

《兵庫県の提案内容》

1.訪日外国人旅行客の増大を踏まえ、民泊サービス事業者及び仲介業者に対する規制を早急に法制化すること。

2.民泊サービス事業者の責務として、次の点を追加すること。

集合住宅においては管理組合に対して、戸建住宅においては自治会に対して、誰が、どこで、迷惑行為の防止や安全確保のためどのような措置を講じて民泊サービスを行うのか、苦情窓口の連絡先も併せて事前説明を行い、了解を得ることを義務付けること。

3.仲介業者の定義を明確にするとともに、それ以外の仲介業者を禁止すること。また、海外の事業者に対する規制方法についても明確にすること。

4.一定の要件を超え旅館業法に基づく営業許可が必要となる宿泊サービスについても、「家主不在型」に対する管理者配置義務や迷惑行為防止措置の徹底を図るなど、旅館業法の見直しを併せて検討すること。

 

 

信頼できる運用代行会社を選ぼう

現在、あちこちで多くの民泊セミナーが開かれているのを見かけますが、大きく分けて2つの流れがあります。

1つは代行会社などが主催するセミナー。もう1つは、ビジネス商材としてネットで販売されているオンラインスクールです。

代行会社などが主催するセミナーは、参加費はそんなに高くはありませんが、後々、有料のコンサルへの勧誘があったり、「運営は我が社で代行致します」といった営業目的があります。一方、スクールの方は、けっこう高額な参加費が必要となります。

多少、過大に売り広告をされている面もありますが、ネットだからと言って内容がしょぼい訳ではありませんし、ちゃんとノウハウは学べます。

先日スーパーホストになられた弊社対応中のホスト様は後者で民泊を勉強しました。

セミナーに関しては足を運ぶ労力も考えねばなりません。どちらを選んでも正解なのかもしれません。

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物件が無いけどオンラインスクールを利用した方の失敗談

 ホスト様の苦労話として、民泊を稼働させるための苦労話を頂きました。兵庫県では500件ほどの民泊登録があり、毎月増加しています。これから兵庫で検討されている方は参考にしてください。

《民泊ホスト 2年目 都内3件運用中のホスト様》

当時、全く民泊のノウハウは知らなかったので、興味津々で、送られて来たサイトにアクセスしました。サイトは基本、動画がメインなっていて、かなりヴォリュームがあります。

本講義、36講義と特典として以下の3点のダウンロードがついていました。

・予約後、ゲストに渡すPDFのサンプル

・よくある質問に対する英語のトークスクリプト

・実際に使っている張り紙PDF

そして更に民泊許可物件の紹介も可能!!との事でした。講義本編は、エアビーの仕組みに始まり、物件の選び方やインテリアの選び方。そして成約率の高いリスティングの作り方、ゲストとのメール対応からチェックインまで、価格設定やSEO対策など、必要な情報は一通り得られました。

そして何よりもエアビーのビジネスとしての可能性が大々的に語られていました。

確かに当時は、まだまだエアビーの収益率は他のビジネスや投資と比べても格段の差があり、非常に魅力のあるものでした。

現在、私が運営している都内では、エアビー物件もかなり増えて飽和しつつあり、競争率もあがり、価格競争に突入している感もあり、以前ほど簡単に儲けられなくなって来ています。

そして最後の特典として、大いに期待していた民泊許可物件の紹介ですが、確かに、いろいろ紹介は頂けるのですが、ほとんどが関西方面の物件ばかり。

そう、私が入ったスクールの講師は関西中心に運営されている方で、関東ではまだまだこれからという状況だったのです。という訳で、なんと!結局自力で物件を探す羽目となってしまいました。

 

家主不在型ならば物件選びが重要!

インバウンド人気が高い京都・大阪へのアクセス+城崎温泉の人気が兵庫のアピールポイントになるので、アクセスに関わる物件選定は非常に重要です。

さらに、民泊運営をする際、清掃代行会社を利用するのならば“コインランドリーが近くにあるか”という点は非常に重要になってくるのでチェックしてみてください。徒歩15分内に無いと清掃をお断りされる場合もありますので注意が必要です。また、清掃スタッフは兵庫に住まいが無い場合がありますので対応範囲の物件(対応してくれる清掃会社)を選ぶ必要があります。

最後に

法規制を早く!という県の提案ではありますが、ヤミ民泊が容認されたわけでは無いので、近隣住民の迷惑にならないように頂ければ幸いです。

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